Юрист
Иван ПолевиковУслуги
Арбитражный юристЗемельные споры
Споры по договорам аренды
Дата
12.06.2022Вводные
Департамент городского имущества города Москвы взыскивал с собственника здания, расположенного на земельном участке, находящемся в собственности города Москвы арендную плату и договорную пени за нарушение срока оплаты.
Нюанс заключался в том, что на земельном участке было расположено 3 здания, а клиент купил 1 из 3 зданий.
Департамент городского имущества города Москвы просил оплатить аренду за весь земельный участок, занимаю позицию, что мы стали арендаторами всего земельного участка.
В действительности после покупки одного из зданий клиент обратился за заключением договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Но договор не был заключен, т.к. не были определены границы земельного участка из-за пересечения со смежным земельным участком.
Задача
Требовалось доказать, что клиент не обязан платить за весь земельный участок, т.к. пользуется частью.
Есть две позиции судов, что платить нужно по пятну застройки и более свежая практика о необходимости платить пропорционально площади здания собственника площади всех зданий, расположенных на земельном участке.
В суде удалось доказать, что обязанность по оплате аренды соразмерно доли площади здания в общей площади всех зданий.
Размер арендной платы и пени были существенно снижены.
Изучить делоА40-186033/2020