В строительной практике практически невозможно обойтись без предварительного авансирования подрядчика. Это обусловлено необходимостью закупки стройматериалов, аренды или приобретения оборудования, а также привлечения квалифицированных специалистов. Строительство — дорогостоящий процесс, поэтому стороны, заключая договор подряда, как правило, заранее оговаривают порядок финансирования, включая выплату аванса.
Возвратом неотработанного аванса в строительных спорах является взыскание с подрядчика неотработанных денежных средств, ранее выплаченных заказчиком в рамках договора подряда.
Кто такой юрист по возврату аванса по договору подряда
Юрист по возврату аванса по договору подряда — это специалист, обладающий глубокими знаниями в области гражданского и договорного права, а также специфики строительной отрасли. Такой юрист хорошо разбирается в строительных спорах, включая споры об объёмах и качестве выполненных работ.
Основная задача такого юриста — доказать в досудебном (претензионном) или судебном порядке факт неполного выполнения подрядчиком обязательств, за которые был получен аванс, и обеспечить его возврат заказчику. Взыскание неотработанного аванса по договору подряда требует тщательного анализа договорных условий, документов об оплате и актов выполненных работ, а также, зачастую, привлечения строительно-технической экспертизы.
Хотя термин чаще применяется к подряду, аналогичные споры могут возникать и по другим договорам, предусматривающим авансирование (предоплату). Поэтому юрист, специализирующийся на возврате аванса по договору, должен понимать нюансы не только возврата аванса по договору подряда, но и, например, возврата аванса по договору оказания услуг или возврата аванса по договору поставки, где также возможны ситуации неотработки предоплаты. Взыскание аванса по договору подряда является частным случаем общей категории споров о возврате неосвоенных авансовых платежей.
Споры по возврату аванса и их особенности
На практике встречаются три ситуации, при которых возникают споры по договорам строительного подряда:
Наиболее распространённая ситуация — когда подрядчик действительно выполнил часть работ, но объём этих работ оказался меньше, чем сумма аванса. В этом случае заказчик имеет право направить претензию с требованием вернуть разницу между выплаченным авансом и фактической стоимостью работ. Это классический случай возврата неотработанного аванса по договору подряда.
Если подрядчик выполняет работы некачественно или нарушает сроки, заказчик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке и потребовать возврата неотработанного аванса. Чтобы вернуть аванс в этом случае, необходимо зафиксировать объём реально выполненных работ, пригласить подрядчика на строительную площадку для составления актов, а в случае его неявки — направить письменное уведомление и привлечь независимого эксперта.
Даже после подписания актов выполненных работ, заказчик (государственный или муниципальный) имеет право провести дополнительную проверку — ревизию. В случае выявления несоответствия объёмов и сметной стоимости, заказчик инициирует процедуру взыскания неотработанного аванса по договору подряда.
поступления денег
должника
владельца
Как формируется стоимость услуг по возврату аванса по договору
Стоимость юридической помощи, как правило, состоит из двух частей: фиксированной суммы за конкретные этапы работы и гонорара успеха, зависящего от результата.
На досудебной стадии подготовка претензии стоит 10 000 рублей. Гонорар успеха — 3% от возвращённых денежных средств.
На судебной стадии стоимость услуг по взысканию неотработанного аванса по договору подряда зависит от сложности дела, объема документации и существа спора. Если спор касается лишь того, что работы выполнены не в полном объеме, и стоимость актов меньше суммы аванса — сумма фиксирована. Если же после подписания актов у заказчика возникают сомнения в объеме выполненных работ, это требует сложной экспертизы и подготовки. В таких случаях стоимость услуг составляет от 150 000 рублей плюс гонорар успеха.
Порядок разрешения споров
Работа по возврату неотработанного аванса начинается со сбора доказательств того, что объём выполненных работ меньше, чем сумма выплаченного аванса. При необходимости проводится досудебная экспертиза.
Далее направляется претензия. Срок ответа устанавливается договором, а если не установлен — составляет 30 дней.
Если подрядчик не возвращает аванс, подаётся иск в суд. В рамках дела может быть назначена судебная экспертиза для точного определения объема и стоимости выполненных работ.
После вступления решения в законную силу, выдается исполнительный лист, который направляется либо в банк, либо в службу судебных приставов для взыскания денежных средств.
Почему выбирают нас
Эксперты исключительно в строительных спорах, знаем отрасль изнутри.
Помощь заказчикам во взыскании неотработанного аванса по договору подряда и защита подрядчиков от необоснованных претензий.
Сотрудничаем с ведущими экспертами для объективной оценки объема и качества работ.
Наш опыт подтвержден реальными судебными актами и успешными кейсами по возврату аванса по договору.
Глубокое знание специфики возврата аванса по государственным контрактам.
Знаем все нюансы споров о взыскании аванса по договору подряда, умеем ставить вопросы экспертизе.
В деле № А40-164704/18-16-1119 взыскали неотработанный аванс в размере 1 800 000 руб.
В деле №А40-269102/22-43-2097 взыскали неотработанный аванс в размере 80 000 руб.
В деле №А40-174830/21-83-933 защитили подрядчика от взыскания неотработанного аванса в размере 30 000 000 руб.
В деле №А40-119340/20-5-895 защитили подрядчика от выплаты 200 000 руб.
Стоимость услуг арбитражного юриста
| Наименование услуги | Цена |
| Консультация по типовому вопросу без анализа документов | Бесплатно |
| Консультация с изучением документов | 10 000 руб. |
| Претензия/ответ на претензию | от 10 000 руб. |
| Сопровождение арбитражного дела в суде 1 инстанции | от 50 000 руб. |
| Сопровождение арбитражного спора в суде апелляционной стороне и ли кассационной инстанции | от 50 000 руб. |
Стоимость указана за 1 (одну) единицу: дело, заседание, документ, заключение.
Разрешено
судебных споров
Лет средний опыт
юристов
Выигранных
дел
Рублей
взыскано
У вас проблема?
Оставьте заявку
Получите
консультацию
Разработаем
стратегию защиты
Решим Вашу
проблему
Да, взыскание возможно, но только если недостатки объема работ были явными и заказчик мог их обнаружить до подписания актов, а также если договор прямо предусматривает право заказчика направлять замечания к явным и скрытым недостаткам даже после подписания актов.
Для документальной фиксации объема выполненных работ по расторгнутому договору подрядчику необходимо в первую очередь вызвать заказчика для совместного составления Акта приема-передачи незавершенных работ. В этом акте должен быть четко указан фактически выполненный на момент расторжения объем работ. К акту следует приложить Калькуляцию стоимости (КС) на этот выполненный объем.
Если заказчик уклоняется от явки для подписания акта, подрядчик вправе составить его в одностороннем порядке. В этой ситуации крайне важно письменно уведомить заказчика о намерении привлечь независимую экспертную организацию для объективной оценки и фиксации фактически выполненных работ. Подрядчику следует провести такую экспертизу, а ее отчет будет служить основным документом, подтверждающим объем выполненных работ и имеющим юридическую силу для возможного дальнейшего взыскания оплаты.
Общий срок исковой давности по таким требованиям составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Течение срока начинается со дня, когда заказчик узнал или должен был узнать о нарушении своего права (например, об отказе подрядчика вернуть аванс, о выявлении несоответствия объемов). Рекомендуем направлять претензию о возврате аванса по договору сразу после обнаружения оснований.
Если договор подряда или закон (например, для некоторых споров с участием юрлиц) предусматривают обязательный досудебный порядок, то подача иска без претензии приведет к возврату иска судом. Даже если порядок не обязателен, претензия — важный этап сбора доказательств и часто позволяет решить вопрос возврата аванса по договору подряда без суда.
Главный риск — взыскание неотработанного аванса по договору подряда при невыполнении обязательств или их ненадлежащем выполнении. Заказчик может потребовать возврата средств через претензию и суд. Подрядчику важно документально подтверждать выполнение работ (акты, отчеты) и расходование аванса по назначению (чеки, накладные). Наши юристы защищают подрядчиков от необоснованных требований о возврате аванса.
Напишите нам в любом удобном для Вас мессенджере или соцсети
Оставьте заявку, наши менеджеры свяжутся с вами и ответят на все ваши вопросы
Оставить заявкуВыберите удобный способ связи
-
Телефон
-
WhatsApp
-
Telegram
-
Instagram
Нажимая на кнопку, я даю согласие на обработку персональных данных на условиях, изложенных в политике конфиденциальности