Взыскание задолженности по договору строительного подряда

Вы выполнили работы по договору подряда, но заказчик месяцами не платит. Банк отказывает в кредите, контрагенты требуют оплаты, сотрудники угрожают увольнением. Каждый день просрочки приближает бизнес к краю пропасти. Знакомо?

Ситуация с неоплатой по актам выполненных работ — одна из самых острых проблем для подрядчиков. По данным отраслевых экспертов, уже несколько лет более половины малого и среднего бизнеса в России сталкиваются с задержками платежей или полным отказом от расчетов. В строительстве такие случаи стали системными.

Закон защищает ваши права. Согласно ст. 702, 708, 711 ГК РФ, заказчик обязан оплатить работы в срок, указанный в договоре. Если акты подписаны — долг подтвержден. Но даже без подписанных документов вы можете взыскать оплату через суд, используя односторонний акт, переписку, фотофиксацию или экспертизу. Наша судебная практика по взысканию задолженности по договору подряда показывает: в 89% случаев суды встают на сторону подрядчика при грамотной подготовке доказательств.

Помните, срок исковой давности — 3 года, но затягивание снижает шансы на успех.

Мы поможем быстро получить оплату от заказчика. Например, один наш клиент получил 4,8 млн рублей основной задолженности и пеней за 5 месяцев — от претензии до реальных денег на счету.

Что можно взыскать с заказчика в пользу подрядчика

Ситуация:

Заказчик не платит по подписанным актам

Проблема:

Заказчик обещает оплату «завтра», но деньги не поступают. Просрочка — 60+ дней

Решение:

1. Направить досудебную претензию с требованием оплаты в 5-дневный срок.
2. Подать иск о взыскании задолженности по договору подряда + пеней.
3. Получить решение суда.
4. Инициировать принудительное исполнение через ФССП: арест счетов, имущества, запрет на выезд директора.

Ситуация:

Заказчик уклоняется от подписания актов

Проблема:

Заказчик игнорирует запросы или выдвигает необоснованные претензии к качеству

Решение:

1. Направить требования о подписании акта выполненных работ.
2. Оформить односторонний акт по ст. 753 ГК РФ (требуется уведомление заказчика заказным письмом).
3. Собрать доказательства выполнения работ: переписку, фотоотчеты, показания свидетелей.
4. Заказать независимую экспертизу качества (стоимость — от 25 тыс. рублей).
5. Обратиться в суд.

* Риски: суд может снизить сумму долга, если выявлены недостатки.

Ситуация:

Исполнение судебного решения заблокировано

Проблема:

Приставы бездействуют, у должника нет активов

Решение:

1. Проконтролировать полноту совершенных судебными приставами исполнительных действий.
2. Проверить счета должника через систему «Электронное правосудие».
3. Инициировать банкротство заказчика: в ходе процедуры можно оспорить подозрительные сделки.
4. Привлечь к субсидиарной ответственности директора, если доказана его вина в банкротстве.

Ситуация:

Заказчик ликвидирован, но долг остался

Проблема:

Долг подтвержден, но компания-должник прекратила деятельность

Решение:

1. Подать иск о привлечении к субсидиарной ответственности директора/учредителей.
2. Доказать, что ликвидация проведена с нарушениями (вывод активов, фиктивные сделки).

Ситуация:

Взыскание гарантийного удержания

Проблема:

Заказчик удерживает 5–10% оплаты по актам, ссылаясь на «гарантийные обязательства», которые не наступили

Решение:

1. Направить претензию с требованием выплаты удержанной суммы.
2. Подать иск, если заказчик отказывается.
3. Подтвердить отсутствие претензий к качеству работ (акты, экспертиза).

Ситуация:

Дополнительные работы не по договору

Проблема:

Подрядчик выполнил работы, не предусмотренные договором, но акты отсутствуют

Решение:

1. Собрать доказательства: переписка, фото, согласование устных договоренностей.
2. Провести экспертизу для оценки стоимости работ.
3. Взыскать сумму через суд как неосновательное обогащение заказчика.

Ситуация:

Расторжение договора с убытками

Проблема:

Договор расторгнут, но у подрядчика остались убытки (неоплаченные материалы, незаактированные работы)

Решение:

1. Зафиксировать факт расторжения договора.
2. Составить акт выполненных работ на дату расторжения.
3. Взыскать убытки через суд.

Также не забывайте о праве требовать пени за нарушение сроков работ. Даже если основной долг оплачен, вы можете взыскать дополнительные суммы за просрочку. Укажите в договоре размер штрафных санкций, а в суде подтвердите факт нарушения сроков актами или перепиской.

Что можно взыскать с подрядчика в пользу заказчика

Ситуация:

Возврат аванса за невыполненные работы

Проблема:

Подрядчик получил предоплату, но нарушил сроки или прекратил работы

Решение:

1. Направить претензию с требованием вернуть аванс + проценты.
2. Провести строительно-техническую экспертизу для оценки объема выполненных работ.
3. Обратиться в суд.

Ситуация:

Убытки из-за некачественно выполненных работ

Проблема:

Работы выполнены с дефектами, подрядчик отказался их исправить

Решение:

1. Зафиксировать недостатки актом и независимой экспертизой.
2. Взыскать расходы на устранение через суд (чеки от третьих подрядчиков обязательны).

*Риски: суд может отказать, если заказчик не доказал причинно-следственную связь между действиями подрядчика и убытками.

Взыскание задолженности по договору подряда требует четкого плана. Не дайте должнику спрятать активы — действуйте быстро и профессионально. Разрешение споров через суд или досудебные методы — единственный способ защитить бизнес от банкротства.

Стоимость услуг

Цена зависит от стадии спора (досудебное урегулирование, суд первой инстанции, исполнительное производство), объема доказательств и необходимости привлечения экспертов. Средний чек — от 70 тыс. рублей за претензионную работу или до 15% от взысканной суммы при представительстве в суде.