Юрист
по недвижимости
Защита инвестиций и активов
бизнеса — наш профиль.
- 15 лет специализации на спорах и сделках с недвижимостью
- Финансовая ответственность и привязка оплаты к результату
- Персональный юрист, который погружается в ваш проект
Коммерческая недвижимость — это сложные юридические истории, начинающиеся на этапе земельного участка и заканчивающиеся в судебных спорах. Отказ в согласовании строительства, признание объекта самовольной постройкой, оспаривание кадастровой стоимости — риски, которые могут заморозить миллионные инвестиции. Минимизировать их позволяет комплексный подход, объединяющий превентивное сопровождение сделок и стратегическое разрешение споров в суде.
Наша практика охватывает полный жизненный цикл коммерческой недвижимости. Мы помогаем на этапе формирования земельного участка, оформления прав аренды или собственности и получения разрешений. После завершения строительства обеспечиваем юридически безупречный ввод в эксплуатацию и регистрацию прав на объекты (торговые и бизнес-центры, склады, жилые комплексы), защищая интересы клиента в спорах с регистрирующими органами и оспаривая незаконные решения. Когда же право собственности зарегистрировано, защищаем актив в арбитражных спорах с контрагентами, арендаторами и иными лицами, претендующими на вашу недвижимость.
Типичные ситуации, когда требуется помощь юристов по сопровождению сделок с недвижимостью:Суд о правах
на недвижимость
Самовольная
постройка
Сделка
с недвижимостью
Инвестиции
в строительство
В спорах о правах на недвижимость побеждает тот, кто действует на опережение. Возьмите ситуацию под контроль — передайте нам решение проблем, чтобы сосредоточиться на главном.
Цена промедления высока. Со временем даже бесспорно выигрышное дело может быть проиграно из-за упущенных возможностей.
Наши клиенты
Чем поможет юрист по недвижимости
Ситуация:
Спор о праве на недвижимость
Проблема:
- Администрация или третьи лица оспаривают право на участок или объект
- В ЕГРН ошибки, наложение границ, «двойные» собственники
- Контрагент требует признать сделку недействительной или вернуть имуществ из чужого незаконного владения
Решение:
Проводим аудит документов, устраняем кадастровые ошибки, оспариваем притязания и защищаем ваше право собственности или аренды через суд.
Ситуация:
Самовольное строительство
Проблема:
- Не дают разрешения на строительство
- Объект признают самостроем из-за отсутствия разрешения или несоответствия ГПЗУ
- Требуют сноса или приведения в изначальное положение
- Росреестр отказывает в регистрации права
Решение:
Формируем доказательства законности строительства, получаем необходимые разрешения и защищаем объект в суде или в административном порядке— избавляя бизнес от риска сноса и полной потери инвестиций.
Ситуация:
Градостроительные споры
Проблема:
- Администрация отказывает в выдаче ГПЗУ, РНС или РВЭ
- Противоречия между ПЗЗ, ГПЗУ, разрешенным и фактическим использованием участка
- Риск признания строительства незаконным или самовольным
Решение:
Проводим анализ градостроительной документации и готовим мотивированные обращения, запросы, жалобы, заявления в суд.
Ситуация:
Сделка с недвижимостью
Проблема:
- Риск потери права собственности или денег
- Риск оспаривания сделки и многомиллионные убытки
- Риск покупки недвижимости, которую нельзя использовать по назначению
Решение:
Проводим полный правовой аудит объекта, стороны по сделке, выявляем риски, готовим документы и сопровождаем сделку так, чтобы её невозможно было оспорить.
Ситуация:
Инвестиции в строительство
Проблема:
- Инвестор вложил деньги или выполнил работы, а застройщик затягивает ввод объекта
- Возникают споры: кому принадлежит какая часть здания
- Акт реализации инвестиционного проекта не подписывают или навязывают другую схему распределения площадей
Решение:
На стадии вхождения в проект проверяем объект на соответствие градостроительным требованиям и анализируем договор.
На стадии спора делаем замечания на акты реализации, участвуем в распределении площадей, фиксируем объём инвестиций и через суд защищаем право на полученные объект или долю в объекте. Либо взыскиваем убытки.
Кто такой и для чего нужен юрист по недвижимости
Недвижимость без юридического сопровождения — как объект без технического надзора: всё стоит ровно, пока не возникла первая трещина. Ошибка в договоре, неточность в кадастровом плане, забытый сервитут или устная договорённость, не подтверждённая документами, могут обернуться многомиллионными спорами.
Вы уверены, что объект, который вы покупаете, юридически чист? Что ваш договор невозможно оспорить? Что права на землю или здание защищены от притязаний третьих лиц?
Юрист по сопровождению и регистрации сделок с недвижимостью — это не просто специалист, который «читает» договоры. Это стратег, который делает вашу сделку или объект юридически неуязвимым. В сфере, где один неверный штрих в документах может лишить бизнеса здания, участка или долей, своевременное подключение профессионала — критически важно
Это узкопрофильный эксперт, который:
Глубоко знает земельное, градостроительное и гражданское право.
Понимает, как связаны между собой ПЗЗ, ГПЗУ, проектная документация, разрешение на строительство.
Разбирается в технических особенностях объектов.
Может оценить самовольное строительство, несоответствия в площади, перепланировки, ошибки в кадастре и основания отказа Росреестра.
Переводит технические и инвестиционные сложности в юридическую позицию.
Аргументирует в переговорах, комиссиях, спорах с администрацией и в суде.
Без юриста по недвижимости не обойтись, если:
Вы покупаете или продаете объект, и хотите сохранить сделку от оспаривания.
Ваши права оспаривают третьи лица.
Ваш объект признали самостроем, угрожают сносом или остановкой эксплуатации.
Инвестиции в строительство «зависли», а распределение площадей или долей вызывает споры.
Сложности, с которыми можно столкнуться в спорах по недвижимости:
70% проблем возникают из-за некорректных документов: неточных границ, несоответствия объекта разрешенному использованию земельного участка, нарушений градостроительных регламентов или «серых» схем прошлых собственников.
Фраза «объект свободен от обременений» часто оказывается пустой — пока не начинается проверка.
Аргументы в стиле «мы так договаривались» не работают.
Чтобы подтвердить право собственности или опровергнуть притязания, нужны:
- кадастровые планы и истории изменений;
- разрешительная документация;
- технические заключения;
- доказательства инвестиций и фактического владения;
- переписка, акты.
Если сделка оформлена с нарушениями, если не зафиксировано фактическое использование объекта, если пропущен срок исковой давности — даже сильная позиция станет слабой.
А ошибка в подготовке документов под сделку может привести к её оспариванию спустя годы.
Юрист по недвижимости не просто оформляет сделки — он защищает бизнес от потери активов, срыва проектов и многолетних судебных тяжб.
Позвоните нам, и мы покажем, как можно решить вашу ситуацию не только юридически грамотно, но и выгодно для бизнеса.
Разрешено
строительных споров
Лет средний опыт
юристов
Выигранных
дел
Рублей
взыскано
Мы избавим вас от следующих беспокойств в недвижимости
- Утрата прав на недвижимость
- Оспаривания сделки с недвижимостью
- Барьеры в согласовании стройки
- Убытки от инвестиций в недвижимость
Судебные споры по вопросам недвижимости и их особенности
Возникают на этапе формирования земельного участка для строительства, утверждения градостроительной документации, получения ГПЗУ, разрешения на строительства, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Такие споры возникают, когда право не было зарегистрировано в установленном порядке либо третье лицо оспаривает право собственности. Юрист по недвижимости выстраивает позицию, собирая неоспоримые доказательства: архивные справки, заключения экспертов, показания свидетелей. Если владение вещью находится у истца, то предъявляется иск о признании права собственности. Если вещь находится во владении третьего лица, то заявляется иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В рамках данных споров через применение последствий недействительности сделки восстанавливается право собственности бывшего собственника. Помощь юриста по недвижимости здесь критична: он проводит правовой анализ договора и обстоятельств его заключения, чтобы найти основания для оспаривания, и подает иск о применении последствий недействительности сделки — возврате имущества и денег.
Споры, связанные с самовольным строительством, возникают, когда объект возведён без необходимых разрешений, с отступлением от параметров застройки, на участке с неподтверждёнными правами или с нарушением градостроительных регламентов, разрешенного использования земельного участка.
Чаще всего такие споры связаны с наложением границ, истребованием участка из чужого незаконного владения, нарушением разрешенного использования земельного участка, отказом в предоставлении участка, сменной вида разрешенного использования земельного участка.
Отказ в регистрации, незаконное наложение обременения (ареста), ошибки в ЕГРН — все это требует оперативного обжалования. Услуги юриста по вопросам недвижимости в этом случае включают подготовку жалоб в вышестоящие органы и исковых заявлений в суд.
Как формируется стоимость услуг юриста по недвижимости
Стоимость услуг юриста по сделкам с недвижимостью зависит от сложности дела, объема необходимой работы и стадии решения вопроса. Например, фиксированная цена услуг юриста по недвижимости возможна для стандартного сопровождения сделки, в то время как комплексные споры, требующие судебных разбирательств и привлечения экспертов, оцениваются по проектному принципу.
Мы предлагаем гибкие условия оплаты, чтобы сделать профессиональную юридическую помощь доступной. В договоре на сопровождение судебного спора мы устанавливаем стоимость каждой инстанции из расчета участия до четырех заседаний (обычно количество заседаний) и стоимость каждого заседания сверх установленного лимита. Часть выплаты вознаграждения привязываем к «гонорару успеха», который выплачивается только по достижении оговоренного результата.
Порядок работы
Изучаем документы, выявляем риски, оцениваем перспективы и разрабатываем стратегию решения.
Готовим и направляем необходимые претензии, жалобы и запросы. Стремимся урегулировать спор без суда, когда это возможно.
Если переговоры не принесли результата, обеспечиваем полное судебное сопровождение: готовим исковое заявление и процессуальные документы, представляем ваши интересы в суде всех инстанций.
Контролируем работу судебных приставов.
В деле №А40-57926/2015 мы защитили инвестора от безвозмездного изъятия построенного здания. Наш клиент выполнил свои обязательства по инвестиционному контракту с Правительством Москвы, построив новое здание пожарного депо. Однако городские власти, не исполнив свои встречные обязательства по предоставлению земельного участка, предприняли несколько попыток через суд истребовать построенный объект в свою пользу без какой-либо компенсации. Мы последовательно оспорили два иска Правительства Москвы: сначала о признании права собственности, а затем об обязании подписать акт частичной реализации контракта. Используя выработанную Высшим Арбитражным Судом РФ правовую позицию, доказали, что ответчик не исполнил свои обязательства и пропустил срок исковой давности. В исковых требованиях было отказано, инвестиционный объект сохранен за клиентом.
В кейсе №А41-18913/15 мы спасли земельный участок клиента от изъятия в пользу Комитета лесного хозяйства. Государственный орган добивался изъятия участка, утверждая, что он частично расположен на землях лесного фонда. В тот государство активно занималось возвратом бывших земель лесного фонда. Потеря участка означала бы серьёзные имущественные риски для клиента. Мы провели комплексную правовую работу и добились судебной экспертизы, которая развеяла все сомнения: участок не пересекает земли лесфонда и учтён корректно. Суд встал на сторону нашего клиента. Участок и возведенные постройки сохранены, угроза изъятия устранена.
Почему выбирают нас
Более 15 лет опыта в спорах и сделках с коммерческой недвижимостью. Помогаем компаниям, включая тех, у кого есть собственная юридическая служба, но недостает узкой экспертизы в недвижимости.
Работаем на результат. Взыскали и защитили для клиентов активы на сумму свыше 1 млрд рублей. Предлагаем удобные формы оплаты.
Заточены под помощь бизнесу в сфере недвижимости. Наши клиенты — застройщики, инвесторы и владельцы коммерческой недвижимости.
Наша задача — выявить и нейтрализовать угрозы до их реализации. Проводим глубокий юридический аудит объектов и сделок, который позволяет спать спокойно.
95% выигранных дел — это результат умения выстраивать безупречную правовую позицию, подкрепленную знанием практики и процедурных тонкостей.
Имеем успешный опыт разрешения сложных споров и сопровождения многомиллионных сделок. Готовы предоставить конкретные кейсы по запросу.
Не ждите, когда проблема станет неразрешимой. Сделайте первый шаг к защите вашей недвижимости:
- Напишите нам и отправьте имеющиеся документы.
- Получите консультацию юриста по недвижимости с анализом перспектив.
- Определите стратегию и приступайте к решению проблемы вместе с экспертом.
Юрист праву недвижимости в Москве и области из нашей команды — это ваш адвокат по праву собственности, который доведет дело до конца.
Оставить заявкуУ вас проблема?
Оставьте заявку
Получите
консультацию
Разработаем
стратегию защиты
Решим Вашу
проблему
Да, через суд мы можем установить право собственности на объект недвижимости при наличии оснований, предусмотренных законом (например, при наличии давности владения).
Да, в этом случае начинаем сотрудничество с проверки правового статуса участка и вида его разрешённого использования. Сопровождаем оформление прав на землю и получение всей необходимой разрешительной документации.
Необходимо получить мотивированный отказ и обжаловать его в вышестоящем органе или в суде. После консультации, наш юрист по вопросам покупки недвижимости подготовит необходимые жалобы и исковое заявление.
Да, это одна из наших специализаций. Мы выстраиваем правовую позицию для признания права собственности на такой объект через суд, собирая необходимые доказательства и привлекая экспертов.
Да, помогаем как на этапе проверки и заключения инвестиционных контрактов, так и в спорах, связанных с их неисполнением: признание прав на объекты или взыскание убытков.
Напишите нам в любом удобном для Вас мессенджере или соцсети
Оставьте заявку, наши менеджеры свяжутся с вами и ответят на все ваши вопросы
Оставить заявкуВыберите удобный способ связи
-
Телефон
-
WhatsApp
-
Telegram
-
Instagram