Возмещение расходов заказчика на устранение недостатков работ

В силу п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
• соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

На практике заказчик обычно просит подрядчика устранить недостатки за свой счет, а в случае, если подрядчик отказывается устранить недостатки привлекает третье лицо для устранения недостатков и в последующем просит подрядчика возместить расходы на устранение недостатков работ или уменьшает стоимость работ на стоимость устранения недостатков работ при окончательном расчете.

Однако из буквального толкования п.1 ст.723 ГК РФ следует, что право заказчика устранять недостатки работ должно быть прямо оговорено в договоре подряда.

Между тем не во всех договорах подряда оговорено специальное право заказчика устранять недостатки работ своими силами. В судебной практике встречались дела, в которых заказчикам отказывали в удовлетворении иска о взыскании расходов с подрядчика, буквально применяя данную норму права.

Верховный суд РФ исправил данную ситуацию дав толкование п.1 ст.723 ГК РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017) (вопрос № 1)

Верховный суд РФ отметил, что содержащееся в п. 1 ст. 723 ГК РФ указание на то, что названные расходы возмещаются, когда право заказчика устранять недостатки предусмотрено в договоре, направлено на защиту интересов подрядчика от действий заказчика по изменению результата работ без привлечения подрядчика, а также на уменьшение расходов заказчика, поскольку предполагается, что именно подрядчик, выполнивший работы, имеет полную информацию об их результате и, соответственно, может устранить возникшие недостатки наименее затратным способом.

Следовательно, заказчик вправе требовать возмещения расходов на устранение недостатков работ своими силами или силами третьего лица, не обращаясь к подрядчику, лишь в случае, когда такое право установлено договором подряда.

При этом п. 1 ст. 723 ГК РФ не может быть истолкован как ограничивающий право заказчика на возмещение расходов на устранение недостатков в случае, если он, действуя добросовестно, предпринял меры по привлечению подрядчика к устранению недостатков, то есть направил последнему требование об их устранении в срок предусмотренный законом, иным нормативным актом или договором, а при его отсутствии — в разумный срок (в том числе незамедлительно, если это требовалось по характеру недостатков), однако подрядчик уклонился от устранения недостатков работ. В таком случае расходы заказчика на устранение недостатков работ подлежат возмещению (ст. 15, 393, 721 ГК РФ).

Таким образом, если выявлены недостатки работ, и в договоре есть право на устранение недостатков работ, то заказчик без обращения к подрядчику может самостоятельно или с привлечением третьего лица устранить недостатки работ.

Если такое право отсутствует, то заказчик сперва обязан предпринять попытку привлечь подрядчика для устранения недостатков, и только потом приступить к самостоятельному устранения недостатков, в том числе с привлечением третьих лиц.

Но самым первостепенным при выявлении недостатков работ будет фиксация недостатков работ. Зафиксировать недостатки работ можно как вариант с помощью составления дефектного акта. Если недостатки работ выявлены при приемке работ, то акт можно приложить к акту приемки выполненных работ, если после приемки, направив мотивированный отказ от приемки работ.

ООО «ЮК «Полевиков и партнёры» специализируется на строительных спорах и готово оказать Вам услуги юриста по взысканию расходов с подрядчика по устранению недостатков работ.