Юрист по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ
Покупка квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома является сейчас, наверное, самым распространенным способом приобретения жилья на первичном рынке. Законодатель и контрольные органы, понимая важность удовлетворения жилищной потребности граждан, постоянно совершенствуют и оптимизируют регулирование долевого строительства многоквартирных домов, минимизируя случая появления долгостроев и обманутых дольщиков.
Однако до сих пор застройщики нарушают сроки передачи квартир участникам долевого строительства. Это приводит к тому, что участник долевого строительства получает право требовать от застройщика уплатить неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Только до конца октября действуют специальные предложения:
- Скидка 10% на юридические услуги по представительству в суде;
- четвертый суд в подарок: при заключении договора на сопровождение 3 судебных споров сопровождение 4 (четвертого) судебного спора проводится в подарок (3 договора нужно заключить в течение 6 (шести месяцев));
- скидка 10% на абонентское юридическое сопровождение претензионно-исковой работы (актуально для клиентов, у которых имеется большое количество дебиторов и требуется постоянное ведение претензионно-судебной работы с должниками).
Как составить претензию о нарушении срока передачи квартиры
Сейчас на рынке работает много юристов и адвокатов по взысканию неустойки по ДДУ. Но не у всех людей имеются деньги, чтобы воспользоваться услугами таких специалистов. Поэтому здесь вы можете ознакомиться с первыми шагами на пути к взысканию пени — их несложно совершить без помощи юриста. Вполне вероятно, что застройщик предложит вам сумму, которая вас устроит, и не потребуется прибегать к нашим услугам.
Первым шагом к взысканию пени по ДДУ является направление в адрес застройщика претензии о нарушении срока передачи квартиры. Она составляется в произвольной форме. В ней следует указать (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; п. 23 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013):
1. Данные получателя претензии.К ним относятся: наименование застройщика, адрес его места нахождения, телефон, адрес электронной почты (если известен).
Из-за того, что застройщик мог поменять наименование и адрес, эти данные нужно проверить на сайте Федеральной налоговой службы (nalog.ru) в сервисе «Прозрачный бизнес» по ИНН застройщика.
2. Данные участника долевого строительства.ФИО (отчество — при наличии), место жительства или почтовый адрес, по которому застройщик может направить ответ, телефон и адрес электронной почты (при наличии).
3. Описание обстоятельств, послуживших основанием предъявления претензии.Следует дать ссылку на реквизиты договора долевого участия в строительстве и описать срок, предусмотренный для передачи объекта долевого строительства, а также срок его фактической передачи и дату подписания передаточного акта (если объект передан) или указание на то, что до настоящего времени объект не передан.
4. Предмет требования к застройщику.Требуется указать размер неустойки и приложить расчет пени.
Размер неустойки, подлежащей выплате гражданам, составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства. Неустойка рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта.
5. Реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.Обычно указываются данные банковской карточки — их можно получить в личном кабинете или в отделении банка, в котором вы обсуживаетесь.
В конце ставится дата и подпись участника долевого строительства или его уполномоченного представителя. Если претензия подписывается представителем, то прикладывается доверенность.
Претензия направляется обязательно по месту нахождения застройщика — по юридическому адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), и почтовому адресу, указанному в договоре, если адрес не совпадает с местом нахождения.
Прайс-лист взыскание неустойки с застройщика
| № | Наименование услуги | Единица измерения | Стоимость, руб. |
1 |
Сопровождение дела по взысканию пени по ДДУ в суде «ПОД КЛЮЧ» в суде во всех инстанциях и на стадии исполнения решения |
1 (одно) дело |
20-30% от поступивших денег Примечание: процент зависит от платежеспособности застройщика, обстоятельств дела |
Чем мы можем быть полезны?
Юристы и адвокаты ООО «ЮК «Полевиков и партнеры» помогут взыскать с застройщика в короткие сроки максимально возможный размер пени.
Перед началом сотрудничества предварительно проверяется платежеспособность застройщика. Клиенту сообщаются перспективы судебного спора, примерная сумма неустойки и срок получения денег. Если застройщик платежеспособный, то возможно сотрудничество без предоплаты. Оплата нашей работы в этом случае производится после поступления денежных средств от застройщика.
Мы предлагаем услуги юриста по взысканию неустойки с застройщика в судах Москвы и Московской области. Возможность оказания услуг в других регионах обсуждается.
Если у вас есть потребность в услугах юриста по урегулированию строительного спора, то опишите свою проблему в форме обратной связи. Мы свяжемся с вами и предложим решение.
Почему можно довериться нам?
1. Опыт. Никто не хочет, чтобы на них тренировались. Вы можете быть уверены, что вашим делом будет заниматься опытный юрист.
2. Честность. Мы доводим до клиента полную и достоверную информацию о перспективах спора, чтобы он самостоятельно решал, нужно ли ему идти в суд или нет.
3. Высокое качество услуг по разумным ценам. Наша ценовая политика ориентирована на то, чтобы экономический эффект соответствовал потраченным на суд деньгам, и при этом обеспечивалось высокое качество услуг.
Наши
достижения
в цифрах
разрешено судебных споров
лет средний опыт юристов
выигранных дел
млн руб. взыскано
Наш опыт
вопросы
Нет. Продление срока передачи квартиры означает, что за продленный период нельзя взыскивать пени, а за нарушенный период застройщик не освобождается от ответственности, если иное прямо не предусмотрено соглашением сторон.
Да, можно. Мы имели положительный опыт по такому спору. Сначала мы направили в адрес застройщика письмо о зачете и требование о передаче квартиры, выплате оставшийся части пени. Застройщик отказывался признавать зачет и не передавал квартиру до проведения доплаты за увеличенную площадь квартиры. Мы обратились в суд с требованием передать квартиру и оплатить пени. Суд признал зачет законным, обязал застройщика передать квартиру, оплатить пени и потребительский штраф в размере половины взысканной пени.
Если застройщик добровольно откажется удовлетворить требование гражданина участника долевого строительства об оплате пени за нарушение срока передачи квартиры, то согласно п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей, суд вместе с пеней взыщет с застройщика штраф в размере 50% от суммы взысканной пени, независимо от того, заявлялось ли такое требование истцом.
Таким образом, заявлять требование оплатить штраф необязательно. Однако данное требование не облагается государственной пошлиной, поэтому лучше его заявить.
вопросы?