Юрист по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ
Покупка квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома является сейчас, наверное, самым распространенным способом приобретения жилья на первичном рынке. Законодатель и контрольные органы, понимая важность удовлетворения жилищной потребности граждан, постоянно совершенствуют и оптимизируют регулирование долевого строительства многоквартирных домов, минимизируя случая появления долгостроев и обманутых дольщиков.
Однако до сих пор застройщики нарушают сроки передачи квартир участникам долевого строительства. Это приводит к тому, что участник долевого строительства получает право требовать от застройщика уплатить неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Как составить претензию о нарушении срока передачи квартиры
Сейчас на рынке работает много юристов и адвокатов по взысканию неустойки по ДДУ. Но не у всех людей имеются деньги, чтобы воспользоваться услугами таких специалистов. Поэтому здесь вы можете ознакомиться с первыми шагами на пути к взысканию пени — их несложно совершить без помощи юриста. Вполне вероятно, что застройщик предложит вам сумму, которая вас устроит, и не потребуется прибегать к нашим услугам.
Первым шагом к взысканию пени по ДДУ является направление в адрес застройщика претензии о нарушении срока передачи квартиры. Она составляется в произвольной форме. В ней следует указать (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; п. 23 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013):
1. Данные получателя претензии.К ним относятся: наименование застройщика, адрес его места нахождения, телефон, адрес электронной почты (если известен).
Из-за того, что застройщик мог поменять наименование и адрес, эти данные нужно проверить на сайте Федеральной налоговой службы (nalog.ru) в сервисе «Прозрачный бизнес» по ИНН застройщика.
2. Данные участника долевого строительства.ФИО (отчество — при наличии), место жительства или почтовый адрес, по которому застройщик может направить ответ, телефон и адрес электронной почты (при наличии).
3. Описание обстоятельств, послуживших основанием предъявления претензии.Следует дать ссылку на реквизиты договора долевого участия в строительстве и описать срок, предусмотренный для передачи объекта долевого строительства, а также срок его фактической передачи и дату подписания передаточного акта (если объект передан) или указание на то, что до настоящего времени объект не передан.
4. Предмет требования к застройщику.Требуется указать размер неустойки и приложить расчет пени.
Размер неустойки, подлежащей выплате гражданам, составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства. Неустойка рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта.
5. Реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.Обычно указываются данные банковской карточки — их можно получить в личном кабинете или в отделении банка, в котором вы обсуживаетесь.
В конце ставится дата и подпись участника долевого строительства или его уполномоченного представителя. Если претензия подписывается представителем, то прикладывается доверенность.
Претензия направляется обязательно по месту нахождения застройщика — по юридическому адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), и почтовому адресу, указанному в договоре, если адрес не совпадает с местом нахождения.
Прайс-лист взыскание неустойки с застройщика
| № | Наименование услуги | Единица измерения | Стоимость, руб. |
1 |
Сопровождение дела по взысканию пени по ДДУ в суде «ПОД КЛЮЧ» в суде во всех инстанциях и на стадии исполнения решения |
1 (одно) дело |
20-30% от поступивших денег Примечание: процент зависит от платежеспособности застройщика, обстоятельств дела |
Чем мы можем быть полезны?
Юристы и адвокаты ООО «ЮК «Полевиков и партнеры» помогут взыскать с застройщика в короткие сроки максимально возможный размер пени.
Перед началом сотрудничества предварительно проверяется платежеспособность застройщика. Клиенту сообщаются перспективы судебного спора, примерная сумма неустойки и срок получения денег. Если застройщик платежеспособный, то возможно сотрудничество без предоплаты. Оплата нашей работы в этом случае производится после поступления денежных средств от застройщика.
Мы предлагаем услуги юриста по взысканию неустойки с застройщика в судах Москвы и Московской области. Возможность оказания услуг в других регионах обсуждается.
Если у вас есть потребность в услугах юриста по урегулированию строительного спора, то опишите свою проблему в форме обратной связи. Мы свяжемся с вами и предложим решение.
Почему можно довериться нам?
Никто не хочет, чтобы на них тренировались. Вы можете быть уверены, что ваши интересы в суде будет представлять опытный юрист.
Мы доводим до клиента полную и достоверную информацию о перспективах спора, чтобы он самостоятельно решал, нужно ли ему идти в суд или нет.
Наша ценовая политика ориентирована на то, чтобы экономический эффект соответствовал потраченным на суд деньгам, и при этом обеспечивалось высокое качество услуг.
Наши
достижения
в цифрах
разрешено судебных споров
лет средний опыт юристов
выигранных дел
млн руб. взыскано
вопросы
Нет. Продление срока передачи квартиры означает, что за продленный период нельзя взыскивать пени, а за нарушенный период застройщик не освобождается от ответственности, если иное прямо не предусмотрено соглашением сторон.
Да, можно. Мы имели положительный опыт по такому спору. Сначала мы направили в адрес застройщика письмо о зачете и требование о передаче квартиры, выплате оставшийся части пени. Застройщик отказывался признавать зачет и не передавал квартиру до проведения доплаты за увеличенную площадь квартиры. Мы обратились в суд с требованием передать квартиру и оплатить пени. Суд признал зачет законным, обязал застройщика передать квартиру, оплатить пени и потребительский штраф в размере половины взысканной пени.
Если застройщик добровольно откажется удовлетворить требование гражданина участника долевого строительства об оплате пени за нарушение срока передачи квартиры, то согласно п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей, суд вместе с пеней взыщет с застройщика штраф в размере 50% от суммы взысканной пени, независимо от того, заявлялось ли такое требование истцом.
Таким образом, заявлять требование оплатить штраф необязательно. Однако данное требование не облагается государственной пошлиной, поэтому лучше его заявить.
вопросы?