Редко когда тот или иной проект был бы реализован без возникновения спора между участниками инвестиционно-строительной деятельности или спора с органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Как правило причиной строительных споров является то, что:
- заказчик передал подрядчику некачественную проектную документацию;
- в ходе работ выявляются обстоятельства, мешающие выполнению работ;
- появление дополнительных работ;
- отсутствие финансирования;
- отсутствие у подрядчика должной материально-технической базы.
Все это приводит к строительным спорам:
- об оплате односторонних актов выполненных работ;
- о взыскании пени за нарушение срока работ;
- об устранении недостатков работ;
- об оплате дополнительных работ;
- о правомерности расторжения договора.
Не исключен спор и с органами государственной власти и органами местного самоуправления, связанный с получением исходно-разрешительной документации, вводом объекта в эксплуатацию, оформлением права собственности, оплатой штрафов.
Чем мы можем вам помочь?Мы готовы подключиться к сопровождению проекта на любой стадии:
- на начальной стадии проекта мы проверим исходно-разрешительную документацию, подготовим договоры со всеми участниками проекта, дадим консультации о рисках проекта;
- на стадии исполнения проекта мы обеспечим сопровождение юридической переписки с заказчиком или подрядчиком, которая в будущем поможет защититься в строительном споре;
- на стадии прекращения проекта мы подскажем как правильно расторгнуть договор подряда c минимальными финансовыми потерями и обеспечением оплаты выполненных, но не принятых работ.
Оказываем услуги юриста по строительным спорам в Арбитражном суде Москвы, Арбитражном суде Московской области и Арбитражных судах других регионов РФ.
| Наименование услуги | Цена |
| Консультация по типовому вопросу без анализа документов | Бесплатно |
| Консультация с изучением документов | от 5 000 руб. |
| Претензия | от 5 000 руб. |
| Сопровождение дела в порядке упрощенного производства «под ключ» (спор до 800 000 руб. или признанные долги) | 30 000 руб. |
| Сопровождение арбитражного дела в суде 1 инстанции | от 60 000 руб. |
| Сопровождение арбитражного спора в суде апелляционной или кассационной инстанции | от 30 000 руб. |
Стоимость указана за 1 (одну) единицу: дело, заседание, документ, заключение.
Разрешено судебных споров
Лет средний опыт юристов
Выигранных дел
Миллионов рублей взыскано
У вас проблема?
Оставьте заявку
Получите
консультацию
Разработаем
стратегию защиты
Решим Вашу
проблему
Риск возникновения строительного спора можно минимизировать, если соблюдать следующие правила:
- проверить актуальность и действительность всех разрешений на работы (если они требуются);
- провести скрупулёзный анализ сметной документации на предмет прибыльности от реализации проекта с учетом рисков несения непредвиденных затрат. Важно, чтобы проект покрывал все прямые и накладные расходы и обеспечивал нужный размер чистой прибыли. Должна исключаться работа в минус или в убыток;
- договориться о подходящем порядке оплаты работ. Важно прописать условие об авансе, если он требуется. Также важно подписываться под сроками оплаты, которые действительно Вас устроят и не верить устным обещаниям о том, что оплата работ будет производиться в сокращенные сроки;
- проверить рабочую документацию на предмет получения всех согласований и наличия явных видимых недочетов;
- выехать на место проведения работ и осмотреть в зависимости от предмета работ возможность подъезда к строительной площадке и отсутствие видимых препятствия для выполнения работ;
- запросить у поставщиков и возможности поставки в сроки материалов и оборудования, необходимых для выполнения работ;
- обязательно письменно фиксировать все обстоятельства, мешающие выполнять работы в срок, информировать заказчика о них, в случаях, установленных законом делать приостановку работ.
От правильности юридического оформления документации зависит успешность разрешения спора.
Поэтому помощь квалифицированного юриста нельзя переоценить в сопровождении реализации проекта.
Если Заказчик уклоняется от приемки работ, то в адрес заказчика нужно заказным или ценным письмом с описью вложения сопроводительным письмом направить на подписание акта выполненных работ с просьбой их подписать. Указать, что по истечению срока на подписание актов или направления мотивированного отказа работы будут считаться принятыми и подлежащими оплате.
Выждав срок на подписание актов, подписать в одностороннем порядке два экземпляра акта выполненных работ (один экземпляр для заказчика), сделав пометку в строке подрядчика о подписании актов в одностороннем порядке.
Затем направить претензию Заказчику об оплате выполненных работ, приложив односторонний акт и рассчитав пеню за нарушение срока оплаты с даты истечения срока на оплату.
По истечению срока ответа на претензию обратиться в суд.
Если недостатки выявлены при приемке работ, то нужно написать мотивированный отказ от подписания акта сдачи-приемки выполненных работ.
Если недостатки возникли после приемки работ в течение гарантийного срока, то нужно направит подрядчику вызов на составление дефектного акта с привлечением независимой экспертной организации, которая подтвердит наличие недостатков работ в случае спора.
Важно четко прописать недостатки работ, сделать фотофиксацию и желательно видеосъемку.
Направить подрядчику требование об устранении недостатков.
В случае возникновения спора по наличию недостатков работ, виного лица, рекомендую назначить досудебную экспертизу.
Подрядчику следует представить ответ на претензию, в котором описать обстоятельства, которые мешали выполнению работ с ссылкой на доказательства их наличия.
Как правило срок работ нарушается вследствие неисполнения заказчиком встречных обязательств, указанных в законе или договоре (нарушение срока оплаты, задержка в подписании актов выполненных работ, нарушение срока передачи строительной площадки или технической документации).
Наличие иных обстоятельств, мешающих выполнению работ: обнаружение дополнительных работ, выявление на площадке объектов, мешающих выполнять работы, ошибки в проектной документации. Сделать контррасчет.
Напишите нам в любом удобном для Вас мессенджере или соцсети
Оставьте заявку, наши менеджеры свяжутся с вами и ответят на все ваши вопросы
Оставить заявкуВыберите удобный способ связи
-
Телефон
-
WhatsApp
-
Telegram
-
Instagram
Оставляя заявку вы соглашаетесь с нашей Политикой конфедициальности