Услуги юрист по строительным спорам

Риск возникновения строительного спора можно минимизировать, если соблюдать следующие правила:

• проверить актуальность и действительность всех разрешений на работы (если они требуются);
• провести скрупулёзный анализ сметной документации на предмет прибыльности от реализации проекта с учетом рисков несения непредвиденных затрат. Важно, чтобы проект покрывал все прямые и накладные расходы и обеспечивал нужный размер чистой прибыли. Должна исключаться работа в минус или в убыток;
• договориться о подходящем порядке оплаты работ. Важно прописать условие об авансе, если он требуется. Также важно подписываться под сроками оплаты, которые действительно Вас устроят и не верить устным обещаниям о том, что оплата работ будет производиться в сокращенные сроки;
• проверить рабочую документацию на предмет получения всех согласований и наличия явных видимых недочетов;
• выехать на место проведения работ и осмотреть в зависимости от предмета работ возможность подъезда к строительной площадке и отсутствие видимых препятствия для выполнения работ;
• запросить у поставщиков и возможности поставки в сроки материалов и оборудования, необходимых для выполнения работ;
• обязательно письменно фиксировать все обстоятельства, мешающие выполнять работы в срок, информировать заказчика о них, в случаях, установленных законом делать приостановку работ.

От правильности юридического оформления документации зависит успешность разрешения спора.

Поэтому помощь квалифицированного юриста нельзя переоценить в сопровождении реализации проекта.

Если Заказчик уклоняется от приемки работ, то в адрес заказчика нужно заказным или ценным письмом с описью вложения сопроводительным письмом направить на подписание акта выполненных работ с просьбой их подписать. Указать, что по истечению срока на подписание актов или направления мотивированного отказа работы будут считаться принятыми и подлежащими оплате.

Выждав срок на подписание актов, подписать в одностороннем порядке два экземпляра акта выполненных работ (один экземпляр для заказчика), сделав пометку в строке подрядчика о подписании актов в одностороннем порядке.

Затем направить претензию Заказчику об оплате выполненных работ, приложив односторонний акт и рассчитав пеню за нарушение срока оплаты с даты истечения срока на оплату.

По истечению срока ответа на претензию обратиться в суд.

Если недостатки выявлены при приемке работ, то нужно написать мотивированный отказ от подписания акта сдачи-приемки выполненных работ.

Если недостатки возникли после приемки работ в течение гарантийного срока, то нужно направит подрядчику вызов на составление дефектного акта с привлечением независимой экспертной организации, которая подтвердит наличие недостатков работ в случае спора.

Важно четко прописать недостатки работ, сделать фотофиксацию и желательно видеосъемку.

Направить подрядчику требование об устранении недостатков.

В случае возникновения спора по наличию недостатков работ, виного лица, рекомендую назначить досудебную экспертизу.

Подрядчику следует представить ответ на претензию, в котором описать обстоятельства, которые мешали выполнению работ с ссылкой на доказательства их наличия.

Как правило срок работ нарушается вследствие неисполнения заказчиком встречных обязательств, указанных в законе или договоре (нарушение срока оплаты, задержка в подписании актов выполненных работ, нарушение срока передачи строительной площадки или технической документации).

Наличие иных обстоятельств, мешающих выполнению работ: обнаружение дополнительных работ, выявление на площадке объектов, мешающих выполнять работы, ошибки в проектной документации. Сделать контррасчет.