г. Мытищи, ул. Лётная, стр. 19, оф. 354

г. Москва, Проспект Мира 95 с1, офис 1518

Будни: 9:00–19:00

Обед: 13:00–14:00

Услуги юриста по договорам аренды

В 2020 году вследствие введённых властями мер по борьбе с коронавирусной инфекцией многие предприниматели Москвы и других городов страны столкнулись с проблемой невозможности платить арендную ставку.

Кто-то в итоге всё же сумел договориться с арендодателем и снизить её, кто-то — лишился арендуемого имущества или был вынужден платить неустойку за расторжение договора аренды раньше указанного в нём срока.

В феврале 2022 г. начавшая «спецоперация на Украине» нанесла второй удар по многим арендодателям и арендаторам. Много бизнесов вынужденно закрылись.

Чем мы можем вам помочь?

Юристы специализированной компании «Полевиков и Партнеры» помогают:

  • арендаторам —не оказаться в сложной ситуации из-за «скрытых камней» в договоре аренды офиса, склада, цеха, иного помещения, земельного участка или транспортного средства для ведения предпринимательской деятельности; а также вследствие необоснованного завышения арендодателем арендной платы, отказа им оплатить неотделимые улучшения арендованного имущества и т.д.;
  • арендодателям — на законных основаниях сделать так, чтобы арендатор выполнил условия договора (выплатил образовавшуюся задолженность, вернул арендованное имущество, компенсировал ущерб от его потери, повреждения и т.д.)

Обоим сторонам помогаем с минимальными потерями прекратить договора аренды, разрешить спор по арендной плате в измененных экономических условиях.

Консультации по договорам аренды

Специалисты юридической компании «Полевиков и Партнеры» занимаются комплексным сопровождением арендных сделок:

  1. Проверка юридической чистоты объекта
  2. Проверка контрагента
  3. Разработка договора «с нуля» или согласование формы договора контрагента
  4. Регистрация долгосрочного договора аренды
  5. Претензионная переписка
  6. Сопровождение судебного спора
Сопровождение судебных споров по договорам аренды

Наши судебные юристы помогут разрешить следующие судебные споры:

  • взыскание арендной платы и пени за нарушение срока оплаты;
  • возмещение ущерба из-за повреждения имущества;
  • изменение размера арендной платы;
  • расторжение договора аренды в судебном порядке;
  • оспаривание одностороннего отказа от исполнения договора аренды;
  • истребование имущества из владения арендатора;
  • взыскание стоимости неотделимых улучшений;
  • определение стоимости выкупа арендуемого имущества.

Юристы подготовят и подадут исковое заявление, примут участие в судебных заседаниях, в случае необходимости — оспорят решение суда в апелляционной и кассационных инстанциях.

Оказываем услуги юриста по аренде в Арбитражном суде Москвы, Арбитражном суде Московской области и Арбитражных судах других регионов РФ.

Преимущества
Оплата по факту поступления денег
Розыск имущества должника
Привлекаем к ответственности владельца
Рекомендации для арендодателя при составлении договора

В своё время члены нашей команды работали в коммерческой компании, которая на коммерческой основе сдавало в аренду недвижимое имущество.

Было составлено, согласованно наверное более 1 000 договоров аренды и более 1000 претензий.

На основе опыта арендодателям можем рекомендовать в договоре аренды предусматривать следующие условия, минимизирующие риск ущерба арендодателя при нарушении договора арендатором:

  • установить, что по долгам арендатора отвечает поручитель;
  • четко прописать порядок пользования имуществом;
  • установить меры, которые должен принимать арендатор по сохранности имущества, в том числе установить порядок проведения текущего и капитального ремонта;
  • установить состояние имущества на момент возврата;
  • установить односторонний порядок расторжения в случае нарушение срока оплаты более чем за 1-2 периода;
  • установить обеспечительный платеж, обеспечивающий уплату арендатором пени за нарушение срока оплаты по договору аренды, возмещение ущерба арендодателю при повреждении имущества;
  • установить право арендатора удерживать обеспечительный платеж, в случае досрочного расторжении договора аренды по вине или инициативе арендатора;
  • подробно прописать ответственность арендатора за допущенные нарушения по договору аренды;
  • в долгосрочном договоре прописать основания и порядок изменения арендной платы.

От правильности юридического оформления документации зависит успешность разрешения спора.

При обращении к нам за составлением договора аренды мы учтем все особенности имущества, специфику пользования и минимизируем все возможные риски.

Виды услуг
Запишитесь на бесплатную консультацию

Ответим на ваши вопросы и сориентируем по ценам

Оставить заявку
Стоимость услуг юриста
Наименование услуги Цена
Консультация по типовому вопросу без анализа документов Бесплатно
Консультация с изучением документов от 5 000 руб.
Претензия от 5 000 руб.
Сопровождение дела в порядке упрощенного производства «под ключ» (спор до 800 000 руб. или признанные долги) 30 000 руб.
Сопровождение арбитражного дела в суде 1 инстанции от 60 000 руб.
Сопровождение арбитражного спора в суде апелляционной или кассационной инстанции от 30 000 руб.

Стоимость указана за 1 (одну) единицу: дело, заседание, документ, заключение.

Наша команда
Наши достижения в цифрах
200+

Разрешено судебных споров

10+

Лет средний опыт юристов

95%

Выигранных дел

+400

Миллионов рублей взыскано

Этапы работы
1

У вас проблема?

2

Оставьте заявку

3

Получите
консультацию

4

Разработаем
стратегию защиты

5

Решим Вашу
проблему

Статьи
Популярные вопросы
Может ли договор аренды быть расторгнут в одностороннем порядке арендодателем?

В соответствии с ст.619 ГК РФ по общему правилу, если иное не предусмотрено договором аренды договора аренды может быть расторгнут арендодателем только в судебном порядке в случаях перечисленных в ст.619 ГК РФ, например , когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Право арендодателя на внесудебный односторонний отказ должно быть прямо предусмотрено договором.

Сколько должна быть просрочка арендной платы, чтобы арендодатель мог расторгнуть договор аренды?

Обычно это условие прописывается в договоре, поэтом имеется ли в договоре основания для расторжения договора в случае нарушение срока оплаты.

Если в договоре данного условия нет, то просрочка должна составлять два месяца подряд (ст.619 ГК РФ).

Вправе ли арендодатель ограничить доступ арендатора на объект аренды в случае нарушение срока оплаты?

Судебная практика преимущественно допускает возможность ограничения доступа на объект в случае просрочки внесения арендной платы.

На этапе заключения договора аренды рекомендуется прописать условия, регулирующие основания ограничения доступа на объект, порядок установления и снятия ограничений доступа с учетом специфики цели аренды и назначения имущества.

Остались вопросы?

Напишите нам в любом удобном для Вас мессенджере или соцсети

Бесплатная консультация юриста

Оставьте заявку, наши менеджеры свяжутся с вами и ответят на все ваши вопросы

Оставить заявку

Выберите удобный способ связи

  • Телефон

  • WhatsApp

  • Telegram

  • Instagram

Оставляя заявку вы соглашаетесь с нашей Политикой конфедициальности

Мы обновились!
Но нам требуется время, чтобы привести всё в порядок
и разместить все материалы.

Понятно