В 2020 году вследствие введённых властями мер по борьбе с коронавирусной инфекцией многие предприниматели Москвы и других городов страны столкнулись с проблемой невозможности платить арендную ставку.
Кто-то в итоге всё же сумел договориться с арендодателем и снизить её, кто-то — лишился арендуемого имущества или был вынужден платить неустойку за расторжение договора аренды раньше указанного в нём срока.
В феврале 2022 г. начавшая «спецоперация на Украине» нанесла второй удар по многим арендодателям и арендаторам. Много бизнесов вынужденно закрылись.
Чем мы можем вам помочь?Юристы специализированной компании «Полевиков и Партнеры» помогают:
- арендаторам —не оказаться в сложной ситуации из-за «скрытых камней» в договоре аренды офиса, склада, цеха, иного помещения, земельного участка или транспортного средства для ведения предпринимательской деятельности; а также вследствие необоснованного завышения арендодателем арендной платы, отказа им оплатить неотделимые улучшения арендованного имущества и т.д.;
- арендодателям — на законных основаниях сделать так, чтобы арендатор выполнил условия договора (выплатил образовавшуюся задолженность, вернул арендованное имущество, компенсировал ущерб от его потери, повреждения и т.д.)
Обоим сторонам помогаем с минимальными потерями прекратить договора аренды, разрешить спор по арендной плате в измененных экономических условиях.
Консультации по договорам арендыСпециалисты юридической компании «Полевиков и Партнеры» занимаются комплексным сопровождением арендных сделок:
- Проверка юридической чистоты объекта
- Проверка контрагента
- Разработка договора «с нуля» или согласование формы договора контрагента
- Регистрация долгосрочного договора аренды
- Претензионная переписка
- Сопровождение судебного спора
Наши судебные юристы помогут разрешить следующие судебные споры:
- взыскание арендной платы и пени за нарушение срока оплаты;
- возмещение ущерба из-за повреждения имущества;
- изменение размера арендной платы;
- расторжение договора аренды в судебном порядке;
- оспаривание одностороннего отказа от исполнения договора аренды;
- истребование имущества из владения арендатора;
- взыскание стоимости неотделимых улучшений;
- определение стоимости выкупа арендуемого имущества.
Юристы подготовят и подадут исковое заявление, примут участие в судебных заседаниях, в случае необходимости — оспорят решение суда в апелляционной и кассационных инстанциях.
Оказываем услуги юриста по аренде в Арбитражном суде Москвы, Арбитражном суде Московской области и Арбитражных судах других регионов РФ.
В своё время члены нашей команды работали в коммерческой компании, которая на коммерческой основе сдавало в аренду недвижимое имущество.
Было составлено, согласованно наверное более 1 000 договоров аренды и более 1000 претензий.
На основе опыта арендодателям можем рекомендовать в договоре аренды предусматривать следующие условия, минимизирующие риск ущерба арендодателя при нарушении договора арендатором:
- установить, что по долгам арендатора отвечает поручитель;
- четко прописать порядок пользования имуществом;
- установить меры, которые должен принимать арендатор по сохранности имущества, в том числе установить порядок проведения текущего и капитального ремонта;
- установить состояние имущества на момент возврата;
- установить односторонний порядок расторжения в случае нарушение срока оплаты более чем за 1-2 периода;
- установить обеспечительный платеж, обеспечивающий уплату арендатором пени за нарушение срока оплаты по договору аренды, возмещение ущерба арендодателю при повреждении имущества;
- установить право арендатора удерживать обеспечительный платеж, в случае досрочного расторжении договора аренды по вине или инициативе арендатора;
- подробно прописать ответственность арендатора за допущенные нарушения по договору аренды;
- в долгосрочном договоре прописать основания и порядок изменения арендной платы.
От правильности юридического оформления документации зависит успешность разрешения спора.
При обращении к нам за составлением договора аренды мы учтем все особенности имущества, специфику пользования и минимизируем все возможные риски.
| Наименование услуги | Цена |
| Консультация по типовому вопросу без анализа документов | Бесплатно |
| Консультация с изучением документов | от 5 000 руб. |
| Претензия | от 5 000 руб. |
| Сопровождение дела в порядке упрощенного производства «под ключ» (спор до 800 000 руб. или признанные долги) | 30 000 руб. |
| Сопровождение арбитражного дела в суде 1 инстанции | от 60 000 руб. |
| Сопровождение арбитражного спора в суде апелляционной или кассационной инстанции | от 30 000 руб. |
Стоимость указана за 1 (одну) единицу: дело, заседание, документ, заключение.
разрешено судебных споров
лет средний опыт юристов
выигранных дел
рублей взыскано
У вас проблема?
Оставьте заявку
Получите
консультацию
Разработаем
стратегию защиты
Решим Вашу
проблему
В соответствии с ст.619 ГК РФ по общему правилу, если иное не предусмотрено договором аренды договора аренды может быть расторгнут арендодателем только в судебном порядке в случаях перечисленных в ст.619 ГК РФ, например , когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Право арендодателя на внесудебный односторонний отказ должно быть прямо предусмотрено договором.
Обычно это условие прописывается в договоре, поэтом имеется ли в договоре основания для расторжения договора в случае нарушение срока оплаты.
Если в договоре данного условия нет, то просрочка должна составлять два месяца подряд (ст.619 ГК РФ).
Судебная практика преимущественно допускает возможность ограничения доступа на объект в случае просрочки внесения арендной платы.
На этапе заключения договора аренды рекомендуется прописать условия, регулирующие основания ограничения доступа на объект, порядок установления и снятия ограничений доступа с учетом специфики цели аренды и назначения имущества.
Напишите нам в любом удобном для Вас мессенджере или соцсети
Оставьте заявку, наши менеджеры свяжутся с вами и ответят на все ваши вопросы
Оставить заявкуВыберите удобный способ связи
-
Телефон
-
WhatsApp
-
Telegram
-
Instagram
Оставляя заявку вы соглашаетесь с нашей Политикой конфедициальности