Оформление недвижимости, дома, участка земли в собственность
Оформить право собственности на объект недвижимости необходимо для того, чтобы гражданин или юридическое лицо могло официально владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Право собственности должно подтверждаться соответствующей записью в ЕГРН, поскольку оно возникает только с момента регистрации в Росреестре, а не после передачи денег, как думают многие. Юристы компании «Полевиков и Партнеры» помогут вам решить все возможные проблемы, связанные с оформлением дома или земельного участка в Москве или другом городе.
Что нужно для оформления недвижимости?
До заключения сделки потенциальному покупателю земли или дома необходимо убедиться в так называемой юридической чистоте приобретаемого объекта недвижимости: отсутствии ареста, ограничений на совершение регистрационных действий и т. д. Эта информация указывается в выписке из ЕГРН, получаемой по запросу в Росреестр. Данная услуга платная.
После проверки дома, участка земли или другого объекта сделки составляется договор в простой письменной форме и оплачивается стоимость приобретаемой недвижимости. Оплатить можно наличным или безналичным расчетом — по договоренности продавца и покупателя.
Завершающий этап сделки — подача документов на регистрацию права собственности. Для этого покупателю или его доверенному лицу потребуется предоставить в МФЦ или непосредственно в Росреестр:
- Заявление.
- Договор купли-продажи.
- Квитанции об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.
Документы могут быть предоставлены одним из способов:
- лично в территориальный орган Росреестра;
- по почте — с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении адресату;
- в электронном виде — через портал Госуслуг (личный кабинет) и сайт Росреестра.
Срок рассмотрения документов для государственной регистрации указывается в расписке о получении их регистрирующим органом. По истечении данного времени в ЕГРН вносится запись о новом собственнике имущества и заявитель может забрать соответствующую подтверждающую выписку.
Наши
достижения
в цифрах
разрешено судебных споров
лет средний опыт юристов
выигранных дел
млн руб. взыскано
вопросы
Необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу недвижимости. Для этого нужно обратиться в местную администрацию по месту жительства ребенка. Право на такое обращение имеют родители, усыновители и попечители.
Если продавец состоит в зарегистрированном браке и продаваемое им имущество является совместно нажитым, необходимо позаботиться о получении нотариально оформленного согласия супруга. В противном случае существует риск признания сделки судом недействительной из-за несоблюдения требований статьи 35 Семейного кодекса РФ. Если у вас есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом.
Такие ситуации вполне обоснованно вызывают тревогу у потенциального покупателя. Чтобы в будущем суд не признал сделку ничтожной, ее необходимо удостоверить в нотариальной конторе.
вопросы?