Расторжение договора подряда по инициативе заказчика

Прекращение договора подряда по инициативе заказчика является довольно распространенным явлением.

Например, заказчик-застройщик передумал реализацию инвестиционного проекта по строительству дома в силу обнаруженной убыточной проекта или из-за изменения градостроительных требований.

Бывают случаи, что привлеченный подрядчик срывает сроки строительства или выполняет работу некачественно, что делает невозможной дальнейшую реализацию проекта данным подрядчиком.

В обоих случаях перед заказчиком встает вопрос о том, как правильно расторгнуть договор подряда по своей инициативе.

Нередко, когда даже в случае нарушения подрядчиком сроков работ заказчик направляет в адрес подрядчика односторонний отказ от исполнения договора, не указывая, что причиной расторжения договора явилось нарушение подрядчиком сроков работ.

Это является ошибкой заказчика, которая приведет к тому, что заказчик не только не сможет компенсировать свои убытки, но и к праву подрядчика потребовать с заказчика выплатить как стоимость выполненных работ, так и возместить свои убытки (например: расходы на перебазирование строительной техники, расходы на получение банковской гарантии, расходы по оплате процентов по кредиту…). Поэтому важно различать два вида отказа заказчика от исполнения договора подряда мотивированный отказ (ст.715 ГК РФ) и немотивированный отказ (ст.717 ГК РФ).

Мотивированный отказ от исполнения договора подряда

Согласно ст.715 ГК РФ мотивированный отказ заявляется в случае, если:

1. подрядчик нарушает сроки работ и в установленный заказчиком срок «наверстывания графика» подрядчик не устраняет допущенное нарушение срока либо для заказчика становиться очевидным, что работы не будут выполнены в установленный срок из-за существенного отставания от графика;
2. подрядчик выполняет работы некачественно;
3. подрядчик допустил иные нарушения установленный договором. Например, стороны предусмотрели в договоре, что нарушение правил производства работ будет являться основанием для одностороннего отказа заказчика от исполнения договора.

В этом случае заказчику нужно обязательно в одностороннем отказе указывать на допущенные подрядчиком нарушения. Заказчик вправе возложить на подрядчика свои убытки, связанные с расторжением договора. Например, для завершения работ заказчик привлек другого подрядчики и расценки на завершение объема работ оказались дороже чем были в договоре с первоначальным подрядчиком.

Немотивированный отказ от исполнения договора подряда

Согласно ст.717 ГК РФ заказчик вправе отказаться от договора подряда в любое время, оплатив подрядчику стоимость фактически выполненных работ и возместив его убытки, если иное не предусмотрено договором.

Не все подрядчики имеют юристов, которые могут подсказать о их праве требовать возместить убытки. Но такие случаи не редкость и к ним нужно быть готовым. Совершенно не справедливо было бы говорить подрядчику прощай, возместив только стоимость фактически выполненных работ.

Поэтому в случае, если заказчик намерен расторгнуть договор в отсутствие нарушений со стороны подрядчика и не желает платить подрядчику убытки, то нужно предложить подрядчику заключить соглашение о расторжении договора подряда. Возможно, подрядчик не будет требовать возмещать убытки, а только потребует оплатить стоимость фактически выполненных работ как можно скорее.

Если порядок расторжения договора подряда не оговорен в договоре, то в одностороннем отказе от договора нужно указать дату и время передачи заказчику незавершенного результата работ и строительную площадку освобожденную от строительного мусора.

При наличии неотработанного аванса в одностороннем отказе нужно указать о необходимости возвратить неотработанный аванс, указав, что в случае его невозврата будет подан иск в суд.

ООО «ЮК «Полевиков и партнёры» специализируется на строительных спорах и готово оказать Вам услуги юриста по сопровождению расторжения договора подряда по инициативе заказчика.