Расторжение договора подряда по инициативе подрядчика

Ко мне часто обращаются подрядчики с вопросом как правильно расторгнуть договор подряда по инициативе подрядчика.

Это потребность может бывает обусловлена обычно следующими причинами:

1. Заказчик не исполняет свои встречные обязанности, установленные законом или договором, что делает невозможным приступить к работам или продолжать их. Например, заказчик нарушает сроки оплаты работ, не предает рабочую документацию, не передает строительную площадку;
2. В ходе выполнения работ возникли обстоятельства, мешающие выполнению работ и заказчик их не устраняет;
3. Управленческий просчет подрядчика касательно возможности выполнять работы.

В каждом случае порядок действий разный.

1. Заказчик не исполняет свои встречные обязательства

Встречными признаются такие обязанности заказчика, исполнением которых обусловлена возможность исполнения подрядчиком своих обязанностей по договору.
Обычно они перечисляются в договоре или законе.
К встречным можно отнести следующие обязанности заказчика: оплата работ, передача рабочей документации, передача строительной площадки, передача давальческого материала.
Если заказчик не исполняет встречные обязанности и это делает невозможным выполнять работы, то подрядчику следует уведомить об этом заказчики, установив срок устранения недостатков и предупредив, что подрядчик расторгнет договор подряда в одностороннем порядке, если заказчик не устранит нарушения в установленный срок.
Данные отношения регулируются ст.719 ГК РФ.
Некоторые суды требуют, чтобы было уведомление заказчика о данных обстоятельствах и более того в единичных случаях суды требуют делать приостановку работ. Но это неверная практика.
Из буквального содержания данной нормы не следует, что подрядчик обязан информировать заказчика о данных обстоятельствах, т.к. о неисполнении своих обязательств заказчик обязан знать. Приостановка работ указана как право, а не обязанность подрядчика.
Допуская судебную ошибку в толковании ст.719 ГК РФ, в целях усиления судебных перспектив рекомендую известить заказчика о том, что есть нарушение встречных обязательств и при возможности сделать приостановку работ.
Если своевременно это сделано не было и требуется срочно расторгнуть договор подряда по своей инициативе, то можно это сделать и без предварительного уведомления и приостановки работ.

2. Не устраняются обстоятельства, мешающие выполнять работы

В ходе выполнения работ возникли обстоятельства, мешающие выполнению работ и заказчик их не устраняет.
В данном случае идет речь об иных обстоятельствах чем неисполнение заказчиком встречных обязанностей.
Например, в ходе выполнения работ по строительству обнаружились подземные кабельные линии, которые не позволяют выполнять работы.
Данные отношения регулируются ст.716 ГК РФ.
При наличии указанных обстоятельств подрядчик обязан незамедлительно известить о данных обстоятельствах заказчика и обязан приостановить работы, установив срок для устранения данных обстоятельств.
Лишь после предварительной приостановки работ подрядчик вправе заявить односторонний отказ от договора подряда, если указанные обстоятельства не будут устранены.
Между тем, стоит упомянуть случае, когда в силу общественной, социальной значимости или в силу иных объективных обстоятельств подрядчик не имеет фактической возможности приостановить работы. В данном случае приостановку работ можно не заявлять. Но это исключительные случаи. Обычно они возникают в рамках исполнения государственных или муниципальных контрактов.

3. Управленческий просчет подрядчика

К управленческом просчету я отношу случаи, когда подрядчик заключил договор подряда на выполнение работ, не имея достаточных финансовых, материальных и людских ресурсов. И в ходе выполнения работ стало очевидным что подрядчику не по силам выполнить работы в срок.
Например, зачастую подрядчик подписывает договор с большим кассовым разрывом между подписанием актов выполненных работ и сроком оплаты, основываясь на устных обещаниях заказчика платить работы в короткие сроки, но по факту заказчик всегда тянет с оплатой и подрядчик не имея собственных денежных ресурсов не может выполнять работы.
Также бывает, что после заключения договора подрядчик понял, что реализация договора не принесет ожидаемую прибыли или хуже того контракт будет убыточным.
При указанных обстоятельствах у подрядчика нет права на мотивированный односторонний отказ от договора, т.к. по существу нет обстоятельств мешающих выполнять работы.
В данном случае подрядчику стоит найти какие-то обстоятельства, которые не зависят от него и мешают ему выполнять работы и заявить о них заказчику.
Если ничего найти не получиться, то нужно договариваться с заказчиком о заключении соглашения о расторжении договора.
Если же и соглашение не получается заключить, то остается заявить односторонний отказ подрядчика от исполнения договора. В данном случае заказчик будет вправе взыскать с подрядчика убытки, в том числе в виде разницы между ценой контракта с новым подрядчиком. Например, с подрядчиком цена контракта составляла 1 млн.руб, а новый подрядчик эти же работы на тех же условиях выполнит за 1,2 млн.руб. Убытком заказчика будет 200 тыс.руб.
С отказом от исполнения договора не стоит тянуть, т.к. за нарушение срока работ могут быть начислены пени.

ООО «ЮК «Полевиков и партнёры» специализируется на строительных спорах и готово оказать Вам услуги юриста по сопровождению расторжения договора подряда по инициативе подрядчика.