г. Мытищи, ул. Лётная, стр. 19, оф. 354

г. Москва, Проспект Мира 95 с1, офис 1518

Будни: 9:00–19:00

Обед: 13:00–14:00

Меню

Как уменьшить размер пени за нарушение срока работ по договору подряда

Как уменьшить размер пени за нарушение срока работ по договору подряда

Строительство объекта в срок обусловлено множеством факторов, например, таких как:

  • своевременное финансирование работ;
  • качественность проектной документации;
  • отсутствие непредвиденных дополнительных работ;
  • своевременная поставка оборудования, материалов;
  • отсутствие форс-мажорных обстоятельств.

Из-за множества субъективных и объективных факторов, обуславливающих выполнением работ в срок, нарушение срока работ является распространенным явлением.

И как правило на финальной стадии реализации строительного проекта заказчик подает иск подрядчику о взыскании пени за нарушение срока работ в целях компенсации убытков, вызванных нарушением срока работ.

Но встречаются случаи, когда подрядчик не виноват в нарушение срока работ, но, несмотря на это, заказчик, действуя недобросовестно, все равно взыскивает пени для того, чтобы за счет начисленных пеней уменьшить стоимость выполненных работ, подлежащих оплате.

У подрядчика для того, чтобы исключить или уменьшить размер пени есть следующие способы защиты.

1. Заявить, что нарушение срока работ вызвано неисполнением Заказчиком встречных обязательств (ст.719 ГК РФ)

Подрядные отношения между заказчиком и подрядчиком имеют встречную природу: обязательства подрядчика обуславливаются исполнением обязательств заказчиком.

Подрядчик обязуется построить объект или выполнить какие-либо отдельные работы при условии, если заказчик будет выполнять свои встречные обязательства, направленные на обеспечение возможности подрядчику исполнять контракт.

Данные встречные обязанности прописаны в законе и иногда стороны их дополняют в договоре.

Например, согласно закону, на заказчика возложены следующие обязанности (передать строительную площадку, передать техническую документацию, оплатить работы). В договоре подряда на выполнение проектных работ заказчик обязан передать исходные данные для разработки проектной документации.

В договоре может быть предусмотрена обязанность заказчика передать материал и оборудование для выполнения работ, обеспечить подключение к электричеству.

Разумеется, что без исполнения заказчиком своих обязательств подрядчик лишен возможности своевременно выполнять работы.

В этом случае законом предусмотрено полное освобождение подрядчика от ответственности за нарушение сроков: ч.3 ст.405, 406, 719 ГК РФ.

Поэтому, если причиной срыва срока работ явилось нарушение заказчиком встречного обязательства, то Подрядчику в отзыве необходимо указать, что заказчик нарушил свои встречные обязательства и обосновать невозможность, в связи с этим подрядчику выполнять работы.

На практике суды требуют предоставить доказательства приостановки работ с ссылкой на ст.716 ГК РФ. Но данное требование является необоснованным, т.к. при неисполнении заказчиком встречных обязательств применению подлежат ст.406, 719 ГК РФ, а не ст.716 ГК РФ. А в силу ст.719 ГК РФ приостановка работ является правом, а не обязанностью подрядчика. Более того, подрядчик должен освобождаться от ответственности даже в случае неинформировании заказчика о необходимости исполнения заказчиком встречных обязательств.

2. Заявить, что нарушение срока работ вызвано независящими от подрядчика обстоятельствами, делающими невозможным завершить работы в срок

Согласно ст.716 ГК РФ, подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

  • непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;
  • возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
  • иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

В отличие от нарушения заказчиком встречных обязательств в данном случае предполагается, что заказчик не осведомлен о наличии обстоятельств, мешающих выполнению работ и поэтому для того, чтобы быть освобожденным от ответственности подрядчик обязан проинформировать заказчика о наличии данных обстоятельств и сделать приостановку работ.

Например, в ходе выполнения работ обнаружились подземные коммуникации, неучтенные в проектной документации, делающие невозможным продолжение работ или обнаружились дополнительные работы без выполнения, которых невозможно продолжить работы.

3. Заявить, что в нарушении срока работ имеется частичная вина Заказчика

Согласно ст.404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

В том случае, если нарушение срока работ вызвано как виной заказчика, так и виной самого подрядчика, то возможно ссылаться на ст.404 ГК РФ, говоря о обоюдной ответственности сторон.

В данном случае суд уменьшает размер ответственности подрядчика, исходя из степени его вины.

4. Заявить о несоразмерности размера пени

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Кроме того, в соответствии с п.81 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» возможно одновременное применение ст.404 и ст.333 ГК РФ.

Учитывая, что неизвестно примет ли суд доводы об уменьшении размера пени по вышеописанным основаниям рекомендуется всегда заявлять о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении размера пени в силу её несоразмерности.

5. Форс-мажор (ст.401 ГК РФ)

В соответствии с ч.3 ст.401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Если работы не могли выполняться в силу указанных обстоятельств, то нужно заявить о них.

В заключении хотелось бы отметить, что для повышения шансов выиграть дела важно письменно фиксировать все обстоятельства, мешающие выполнять работы и уведомлять о них заказчика официальной перепиской, а не только устно.

При копировании материала требуется указывать источник заимствования plawyer.ru

Иван Полевиков

Взыскание долгов и строительные споры

Телефон:

+7 (916) 762-07-18
Виды услуг
Запишитесь на бесплатную консультацию

Ответим на ваши вопросы и сориентируем по ценам

Оставить заявку
Статьи
Бесплатная консультация юриста

Оставьте заявку, наши менеджеры свяжутся с вами и ответят на все ваши вопросы

Оставить заявку

Выберите удобный способ связи

  • Телефон

  • WhatsApp

  • Telegram

  • Instagram

Оставляя заявку вы соглашаетесь с нашей Политикой конфедициальности

Мы обновились!
Но нам требуется время, чтобы привести всё в порядок
и разместить все материалы.

Понятно