г. Москва, Проспект Мира 95 с1, офис 1518, г. Мытищи, ул.Летная, стр.19, оф. 354, info@plawyer.ru

Зачем регистрировать право собственности на индивидуально-жилой дом и как это сделать после 01.03.2018 г.

Иван Полевиков

21.02.2018

Зачем регистрировать право собственности на жилой дом?

Любой жилой дом признается объектов недвижимого имущества, который подлежит кадастровому учёту и права на который должный быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Уполномоченным органом по кадастровому учету и регистрации прав является Росреестр.

В силу злого умысла или беспечности большинство собственников земельных участков не оформляют свои права на построенные жилы дома. Из-за этого в бюджет не поступает имущественный налог с этого жилого дома.

Из статьи Вы узнаете чем грозит такая беспечность и каким образом сейчас можно узаконить свои права на построенные жилой дом. Статься будет полезна также людям, намеривающимся строить индивидуальный жилой дом.

В 2006 г. стартовала так называемая дачная амнистия, которая устанавливала упрощенный порядок кадастрового учета и регистрации прав на индивидуальные жилые дома.

В категорию индивидуальный жилой дом подпадают здания, построенные на земельных участках:

  • с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства;
  • с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства;
  • с разрешенным использованием «для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нём».

С 01.03.2018 г. заканчивается упроченный порядок кадастрового учета и регистрации права собственности на индивидуальные жилые дома.

До 01.03.2018 г. для кадастрового учета жилого дома и регистрации права собственности на него достаточно иметь разрешение на строительство, а с 01.03.2018 г. требуется также получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получить гораздо сложнее, чем разрешение на строительство и не всегда это возможно. О том, как его получить пойдет речь ниже.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает, что строительство жилого дома произведено в соответствие с разрешением на строительство и градостроительным планом земельного участка, а также в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Сейчас будет проходить постоянное ужесточение государственного регулирование оборота неоформленных объектов, направленное на собираемость налога с имущества.

Например:

1. Начиная с сентября 2016 года, когда в Подмосковье стартовала кампания по вовлечению в налоговый оборот незарегистрированной недвижимости, на территории области было выявлено более 900 тысяч неучтенных объектов, большая часть которых находится на дачных участках и участках для индивидуального жилищного строительства.

Жители многих поселков получили сообщение о том, что на их земельном участке находится неучтенный объект.

Неоформленные объекты Подмосковья сведены в «Реестр неузаконенных домов и строений Подмосковья». С реестром можно ознакомиться по адресу https://uslugi.mosreg.ru/.

Думаю, что подобные реестры будут делаться по всем регионам России.

Чем это грозит?

  • Уплата земельного налога в двухкратном размере, если на земельном участке предоставленном для индивидуального жилищного строительства в течение 10 лет не будет построен дом (п.16 ст.396 НК РФ).
  • Имеется риск подачи исковых заявлений в суд о признании объектов самовольными постройками с последующим сносом (ст.222 ГК РФ).

На рассмотрении в Государственной думе РФ находится законопроект №

№ 27073-7, ужесточающий налогообложение неоформленных объектов.

2. Становится невозможным распорядиться земельным участком, на котором имеется неоформленный объект, т.к. регистрирующий орган стал выносить отказы в регистрации перехода права собственности на земельный участок, если на земельном участке будет обнаружен неучтенный объект.

Если жизненные обстоятельства Вас вынудят продать земельный участок, то быстро это сделать не сможете, т.к. потребуется сначала поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать права на него. Данная процедура может занимать 1 год.

3. Учитывая, что Ваш дом не отражается не кадастровой карте, то не исключено, что рядом с Вашим участком проложат какой-нибудь объект, имеющий охранную зону и Вылишитесь возможность узаконить право на жилой дом.

И так право собственности на жилой дом нужно оформить, чтобы:

  1. Исключить начисление повышенного земельного налога;
  2. Исключить риск подачи иска о сносе объекта самовольного строительства;
  3. Исключить отказ Росреестра в регистрации перехода права собственности на земельный участок;
  4. Исключить вероятность строительства рядом с Вашим домом объекта, имеющего охранную зону.

Как оформить право собственности на жилой дом.

Если Вы окончательно решили для себя оформить право собственности на жилой дом, то Вам нужно пройти следующую процедуру.

Шаг № 1. Обратиться в уполномоченный орган или в МФЦ с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

При получении ГПЗУ обязательно проверьте не проходят ли по Вашему участку охранные и санитарные зоны.

Шаг № 2. Выполнить на основе ГПЗУ схему планировочной организации земельного участка с обозначением места расположения объекта.

Шаг № 3. Обратиться в уполномоченный орган или в МФЦ с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

Шаг № 4. После того как жилой дом «достроен» нужно подписать документы, которые нужно будет представить для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (точный перечень указан в ст.55 Градостроительного кодекса РФ): акт приёмки объекта капитального строительства (если вы строили дом не сами, а по договору с подрядчиком); документ, подтверждающий соответствие дома требованиям технических регламентов, подписанный строителем; документ, подтверждающий соответствие параметров дома его проекту (учитываются требования энергетической эффективности, наличие приборов учёта энергоресурсов), с подписью того, кто построил дом, или же с подписями строителя и заказчика, если дом строили по договору; документы, подтверждающие соответствие дома техническим условиям, подписанные организациями, эксплуатирующими инженерно-технические сети; схема расположения дома, инженерно-технических сетей на участке, содержащая планировочную организацию земельного участка, с подписью строителя или строителя и заказчика, если есть договор.

Шаг № 5. Обратиться к кадастровому инженеру с заданием подготовить технический план на жилой дом.

Шаг № 6. Обратиться в уполномоченный орган или в МФЦ с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, приложив разрешение на строительство, документ на земельный участок, ГПЗУ, технический план, а также прочие документы, указанные в Шаге № 4.

Шаг № 7. Подача в Росреестр или МФЦ заявлений о постановке на кадастровый учет жилого дома и регистрации права собственности на жилой дом, приложив технический план, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, правоустанавливающий документ на земельный участок (если право на земельный участок не зарегистрировано), квитанцию об оплате государственной пошлина в размере 350 руб.

Не исключаю, что в каждом отдельном муниципальном районе можно встретится с бюрократическими сложностям, выражающимися в отказе выдавать разрешение на строительство уже застроенного земельного участка. В таком случае нужно будет обращаться в суд с иском о признании права собственности на объект самовольного строительства.

Чем раньше начать процедуру оформления прав, тем меньше вероятность столкнуться с такими сложностями.

Каждый случай оформления права собственности на жилой дом будет индивидуальным и потребует кропотливой проработки процедуры оформления права собственности.

Вы можете это сделать сами или доверить данный вопрос организациям, специализирующимся на регистрации объектов самовольного строительства.

Если у Вас остались вопросы, то пишите их на почту info@plawyer.ru или звоните по телефону +7 (916) 762-07-18.

Остались
вопросы?

Выберите удобный способ связи

Введите номер телефона:

Введите WhatsApp номер:

Введите Telegram никнейм:

Введите Instagram аккаунт:

Мы обновились!
Но нам требуется время, чтобы привести все в порядок.

Скрыть уведомление