г. Москва, Проспект Мира 95 с1, офис 1518, г. Мытищи, ул.Летная, стр.19, оф. 354, info@plawyer.ru

Инструкция по созданию ТСН (ТСЖ)

Иван Полевиков

30.01.2018

Полагаю, что в каждом доме рано или поздно обсуждается вопрос о смене управляющей компании на товарищество собственников жилья (ТСЖ).

В статье не будут рассматриваться вопросы «ЗА» и «ПРОТИВ» ТСЖ.

Здесь говориться о том, как создать ТСЖ, если жители четко уверено, что есть люди, которые войдут в правление ТСЖ и смогут не хуже управляющей компании организовать управление домом.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — является видом такой формы юридического лица как товарищество собственников недвижимости (ТСН).

ТСЖ- это объединение собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) для совместного управления общим имуществом в МКД, распоряжения соответствующим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном МКД (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).

Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем МКД, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Выбранное правление из своего состава выбирает председателя правления.

Как и любое юридическое лицо, ТСЖ должно иметь печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Жители МКД, создавшие ТСЖ могут либо сразу при создании ТСЖ либо после неудачных переговоров с управляющей компанией принять решение либо об осуществлении управлении дома ТСЖ либо о смене управляющей компании.

К недостаткам ТСЖ можно отнести высокий уровень расходов на содержание штата работников. Высокая вероятность, если ТСЖ будет работать не эффективно, то негатив с управляющей компании переместится на руководство ТСЖ.

Для создания ТСЖ рекомендую придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Создайте инициативную группу

Инициативную группа:

  • выбрать кандидатов в органы управления ТСЖ: председателя правления ТСЖ, членов правления (не менее 2 человек), а также в ревизионную комиссию;
  • согласовать первоначальные документы, в том числе устав;
  • составь план по способу вовлечения жителей в голосование. По опыту это самый трудный вопрос в проведении собрания. Либо в доме не все квартиры заселены, либо жители не проявляют активность, либо могут прямо противодействовать. Как вариант создание на форме (если есть ветки с данной темой), расклейка объявлений, раскладка листовок в ящики, привлечение консьержа, обход квартир;
  • определить достаточный кворум для принятия решения. Сколько «квадратных метров должно проголосовать».

В правление желательно привлечь лиц, разбирающихся в жилищном законодательстве. Для этого нужно сделать объявление о формировании инициативной группы и необходимости юриста, который сопровождал бы собрания. Это очень кропотливая работа.

(!) Нужно понимать, что:

  • В будущем правление ТСН должно будет регулярно проводить собрания и отчитываться перед жильцами о проделанной работе.
  • Если жильцы также хотят принять решение о передаче управления дома ТСН, то нужно здраво оценить возможности правления по управлению домом. Если не будет команды, то управление домом можно запустить.

Шаг 2. Подготовьте устав ТСЖ и прочих документов

Основным документом, регламентирующим деятельность ТСЖ, является устав, который необходимо подготовить заранее для последующего утверждения на общем собрании собственников помещений в МКД.

Также потребуется разрабатывать, в том числе: сообщение о проведении собрания, бюллетень, протокол о создании ТСЖ, положения о Правлении, положение о Ревизионной комиссии.

Шаг 3. Проведите общее собрание собственников помещений в МКД

Форма собрания

Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в МКД на общем собрании, которое может быть проведено посредством очного, очно-заочного либо заочного голосования (ст. 44.1, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).

Если собрание проводится в очной форме, следует зарегистрировать всех присутствующих на собрании собственников помещений. При наличии кворума можно приступать к рассмотрению вопросов, включенных в повестку дня, предварительно выбрав председателя и секретаря общего собрания, а также членов счетной комиссии. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять повестку дня собрания (ч. 2 ст. 46ЖК РФ).

Если собрание проводится в заочной форме, собственники сдают бланки голосования в срок и по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Если собрание проводится в форме очно-заочного голосования, то участники собрания должны иметь возможность обсудить вопросы повестки дня и сдать бланки голосования в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

(!) Важно. Рекомендую проводить собрание в очно-заочной форме.

Инициирование

Сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в МКД не позднее чем за 10 дней до даты его проведения (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В повестку дня необходимо включить вопрос о создании ТСЖ и об утверждении его устава (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Кворум

Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме и полностью учитывается при подведении итогов голосования.

Как ранее указывал решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем МКД, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).

Устав ТСЖ принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 135 ЖК РФ).

Для того, чтобы в дальнейшем исключить риск оспаривания собрания полномочия каждого лица должны быть проверены и занесены в бюллетень. В бюллетенях указывается либо реквизиты свидетельства о праве, выписки из единого государственного реестра недвижимости, либо реквизиты предварительного договора и акта приема-передачи (если собственность не оформлено).

Оформление итогов

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом (ч. 1 ст. 46ЖК РФ). Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания.

В протоколе общего собрания следует указать наименование документа, дату и регистрационный номер протокола, дату, место проведения общего собрания, заголовок к содержательной части протокола, содержательную часть протокола, повестку дня, наличие кворума, количество голосов по каждому вопросу, место (адрес) хранения протоколов, перечень приложений (при указании на них в содержательной части протокола). Протокол подписывают председатель, секретарь собрания и члены счетной комиссии.

Протокол общего собрания подписывается всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие вышеуказанных решений (ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ).

Итоги голосования и принятые на общем собрании решения доводятся до сведения собственников помещений в доме инициатором проведения собрания не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений. Сообщение размещается в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Шаг 4. Подайте документы на государственную регистрацию

Для государственной регистрации ТСЖ следует обратиться с необходимыми документами в ИФНС России по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа ТСЖ (п. 8 ст. 51 ГК РФ; п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 13Закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ; п. 1Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.09.2004 N 506).

К необходимым документам относятся (ч. 2, 5 ст. 136 ЖК РФ; п. 1 ст. 9, ст. 12 Закона N 129-ФЗ):

  1. заявление о государственной регистрации ТСЖ;
  2. протокол (при создании ТСЖ в нескольких МКД — протоколы по каждому дому) общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава;
  3. устав ТСЖ (в двух экземплярах при представлении документов непосредственно или по почте);
  4. сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании (собраниях) собственников помещений в МКД за создание ТСЖ, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД. В форме реестра членов ТСЖ;
  5. нотариальная доверенность (если с документами обращается представитель);
  6. документ об уплате госпошлины — 4 000 руб.

Срок государственной регистрации ТСЖ составляет три рабочих дня со дня представления необходимых документов. ТСЖ считается созданным, а данные о нем считаются включенными в ЕГРЮЛ со дня внесения соответствующей записи в этот реестр (п. 2 ст. 11, п. 3 ст. 13 Закона N 129-ФЗ).

Шаг 5. Выбор председателя правления

Члены правления проводят собрание на котором из своего состава выбирают председателя правления.

Остались
вопросы?

Выберите удобный способ связи

Введите номер телефона:

Введите WhatsApp номер:

Введите Telegram никнейм:

Введите Instagram аккаунт:

Мы обновились!
Но нам требуется время, чтобы привести все в порядок.

Скрыть уведомление